13 perkara yang saya ingin saya ketahui sebelum membeli rumah penaik

Chip dan Joanna Gaines menjadikannya kelihatan begitu mudah!

Segelintir lawatan rumah, satu hari demo besar dan dinding yang penuh dengan kapal layar kemudian dan pembetung anda-atas telah menjadi rumah impian. Tetapi sebagai mana-mana pemilik rumah boleh membuktikan, mengubah harta benda daripada menjilat menjadi fab dipenuhi dengan banyak lagi sakit kepala daripada biasanya ditunjukkan pada HGTV. Sebelum anda berangkat untuk membuat perubahan, baca nasihat ini dari orang-orang sebenar yang telah menangguhkan pengubahsuaian secara langsung supaya anda tidak membuat kesilapan yang sama.

Teresa Wu shared before and after photos of the bathroom inside her fixer-upper.
Teresa Wu berkongsi sebelum dan selepas gambar bilik mandi di dalamnya.Teresa Wu / Teresa Wu

1. Bersihkan kontraktor

Kerana kami berada pada garis masa yang ketat, kami melompat untuk menyewa seorang kontraktor yang jiran bekerja tanpa mengambil masa untuk menyemak rujukan tambahan. Kontraktor itu tidak menyelesaikan kerja dan pertengahan jalan melalui pengubahsuaian, kita berjuang untuk mencari yang baru untuk menyelesaikan tugasnya. Semua kontraktor yang baik tidak semestinya mempunyai kehadiran dalam talian – bagaimanapun, dalam pengalaman saya, kontraktor dengan ulasan di laman web seperti Thumbtack dan Yelp lebih cenderung untuk menyampaikan karya mereka untuk mengekalkan reputasi mereka. -Teresa Wu, Indiana

Kontraktor boleh menjadi sumber rujukan yang hebat untuk mencari kontraktor lain, tetapi pastikan mereka sebenarnya bekerja bersama dan bukan sekadar teman. -Jenna Meister, California

2. Berkomunikasi, berkomunikasi, berkomunikasi

Sekiranya anda tidak akan berada di tempat sendiri apabila kontraktor bekerja, pastikan untuk menunjukkan butiran yang penting kepada anda terlebih dahulu – secara lisan dan bertulis. Contohnya, saya memfailkan nota ke dinding dengan pita pelukis untuk menunjukkan kontraktor saya di mana saya mahukan pancuran mandian ditempatkan, dan juga di mana-mana tempat yang memerlukan pembaikan drywall. -Jenna Meister

Sebelum: The original living room in Jenna Meister's fixer-upper.
Sebelum: Ruang tamu asal di atas tukang jas Jenna Meister.Jenna Meister / Jenna Meister
Selepas: The newly-renovated living room in Meister's house.
Selepas: Ruang tamu yang baru diubahsuai di rumah Meister.Jenna Meister / Jenna Meister

3. Anda tidak perlu menjadi pakar … tetapi anda perlu melakukan penyelidikan yang mencukupi

Sebelum kita mula memulihkan rumah, perkara paling mudah yang pernah saya lakukan ialah mengubah bola lampu. Idea saya yang terdahulu mengenai projek DIY telah mendapat tirai yang dipasang pada batang ketegangan. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja saya masuk, saya dengan cepat mengetahui bahawa walaupun terdapat beberapa perkara yang saya lebih suka untuk pergi ke pro (katakanlah, elektrik), kerja-kerja pengubahsuaian bukan sains roket. Dengan membaca beberapa blog pengubahsuaian rumah, mendapatkan nasihat mengenai bahan dari kakitangan Home Depot dan menonton beberapa tutorial YouTube, saya belajar untuk meletakkan jubin hanya dalam beberapa jam. -Teresa Wu

4. Ketahui kapan untuk menyewa pro

Jadilah realistik tentang kebolehan anda. Sentiasa gunakan tukang paip berlesen dan diinsuranskan dan juruelektrik sebagai mengacaukan aspek tersebut boleh merosakkan projek. -Meredith Borrell dan Brian Ketcik, New Jersey

Lou Manfredini menunjukkan bagaimana untuk mengendalikan pembaikan mudah

Sep.26.201304:07

5. sekitar

Membelanjakan lebih banyak masa untuk melihat perlengkapan sebelum pembelian akan memberi anda gambaran yang baik tentang apa yang akan menjadi seperti kos anda. Juga, jika anda mempunyai peluang, jadilah pelbagai kontraktor (hanya pesaing yang serius) untuk melawat rumah sebelum membeli supaya anda boleh mendapatkan idea realistik sama ada atau tidak visi anda berada dalam anggaran anda. -Meredith Borrell dan Brian Ketcik

Dapatkan banyak sebut harga dan bandingkan bagaimana setiap kontraktor akan menangani masalah – bahan apa yang akan digunakan, dan lain-lain – untuk memastikan anda membandingkan epal dengan epal. -Jenna Meister

Peruncit utama seperti Home Depot tidak mempunyai harga yang konsisten. Anda mungkin melihat sedikit perbezaan harga dari lokasi ke lokasi, yang boleh membuat perbezaan jika anda membeli secara pukal. Jika membeli jumlah yang banyak, pertimbangkan pemborong untuk lebih banyak penjimatan. -Johnny Pan, New York

Sebelum: The original living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's fixer-upper.
Sebelum: Ruang tamu asal di Meredith Borrell dan tukang paip Brian Ketcik.Meredith Borrell dan Brian Ketcik / Meredith Borrell dan Brian Ketcik
Selepas: The newly renovated living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's house.
Selepas: Ruang tamu yang baru diubahsuai di rumah Meredith Borrell dan Brian Ketcik.Meredith Borrell dan Brian Ketcik / Meredith Borrell dan Brian Ketcik

6. Sesetengah perkara lebih mudah dikompromikan daripada yang lain

Sebelum pengubahsuaian bermula, ketahui apa yang mesti ada dan di mana anda bersedia untuk berkompromi. Mungkin anda mati di atas keran dapur tanpa sentuhan atau pancuran hujan, tetapi bersedia untuk menyelamatkan dengan menggunakan jubin stok. Kemasan Chrome biasanya paling murah dan boleh menjimatkan beratus-ratus dolar berbanding kemasan premium seperti nikel yang disikat atau kemasan emas semasa yang popular.-Jenna Meister

Cari top-fixer yang mempunyai bilangan bilik tidur (dan terutama bilik mandi) yang anda cari. Rumah yang hodoh boleh dibuat cantik, tetapi jika jejak rumah tidak sepadan dengan keperluan anda, ia akan menjadikan kos pembetung lebih mahal untuk membina bilik mandi baru, sebagainya. -Meredith Borrell dan Brian Ketcik

7. Tetapkan belanjawan – dan bersedia untuk mengatasinya

Bina dalam penampan 10 hingga 20 peratus. Berhati-hati dengan bergantung pada belanjawan yang mereka tunjukkan pada rancangan HGTV, yang mungkin tidak mencerminkan harga pasaran, terutamanya di tempat-tempat seperti New York City. -Angel Lam-Goon dan Andrew Goon, New York

8. Kelewatan tidak dapat dielakkan

Bersiaplah untuk pergi cara lebih masa anda diuntukkan. Selain itu, ingatlah untuk memasukkan masa bagi apa-apa lesen dan permit yang mungkin anda perlukan dalam pelan anda kerana kadang-kadang ini mengambil masa yang lebih lama daripada yang anda harapkan. Jika anda mengubah apa-apa struktur, anda mungkin memerlukan kelulusan dari kedua-dua arkitek dan bandar. Permit juga cukup mahal, jadi ambil kira itu dalam belanjawan. -Angel Lam-Goon dan Andrew Goon

Sebelum: The original kitchen in Johnny Pan's fixer-upper apartment.
Sebelum: Dapur asal di apartmen penaik Johnny Pan.Johnny Pan / Johnny Pan
Selepas: The newly renovated kitchen of Johnny Pan's apartment.
Selepas: Dapur yang baru diubahsuai dari pangsapuri Johnny Pan.Johnny Pan / Johnny Pan

9. Jangan berhemat bahan (dan pesanan lebih daripada yang anda perlukan)

Elakkan memotong sudut pada bahan laju kedua. Penjimatan sedikit di sini boleh membantu belanjawan anda pada mulanya, tetapi ia boleh menjadi lebih mahal jika perkakasan memecah di tengah-tengah pemasangan atau jika alat tidak mencukupi untuk menyelesaikan tugas. Juga ingat untuk memeriksa semua bahan untuk kecacatan sebelum mengangkut mereka ke rumah. -Johnny Pan

Pilih item sebagai pusat tumpuan, sama ada tempat perapian, unit hiburan atau perlawanan cahaya bilik utama dan menjadikannya lebih menarik. Kemudian, menghiasi sekelilingnya dengan kurang. -Tamie dan Thomas Fons, Houston

Perintahkan lebih banyak bahan daripada yang anda fikir anda perlukan kerana ia akan menjadi mustahil untuk mencampurkan satu lagi galon cat dengan warna yang sama atau mencari satu granit atau marmar kedua yang sepadan dengan yang asal anda. –Angel Lam-Goon dan Andrew Goon

10. Bekerja serentak jika anda boleh

Sekiranya anda bercadang untuk melakukan pelbagai bilik pengubahsuaian, cubalah untuk menyelesaikannya satu demi satu atau lebih baik, pada masa yang sama. Bekerja di pelbagai bilik pada masa yang sama akan menjadi penggunaan terbaik masa kerana anda boleh memanfaatkan jam atau hari yang diperlukan untuk bahan kering dalam satu bilik semasa melukis atau memasang kabinet di tempat lain. -Johnny Pan

11. Selalu mengukur dua kali

Elakkan pengukuran mata apa-apa pengukuran pada semua kos! -Johnny Pan

Salah satu daripada banyak pembelian besar untuk dapur kami ialah peti sejuk. Selain kaki kubik, kami berpendapat kebanyakan peti sejuk pada dasarnya adalah saiz yang sama. Salah. Peti sejuk baru kami, yang terletak di sudut catty ke mesin basuh pinggan mangkuk, menghalang pintu mesin pencuci mulut daripada dibuka sepenuhnya. Kami menemui peti sejuk yang mendalam, pilihan yang lebih ramping kepada orang yang bersaiz biasa, dan mengembalikan pilihan pertama kami dengan bayaran penalti sebanyak $ 200. -Darlene Horn, California

Darlene Horn's husband picking out flooring for their home.
Suami Darlene Horn mengambil lantai untuk rumah mereka.Darlene Horn / Darlene Horn

12. Keselesaan kecil membuat perbezaan yang besar

Jika anda merancang untuk melakukan pemasangan lantai (jubin, kayu, dan sebagainya) dengan sendiri, beli pad lutut yang sangat baik. -Tamie dan Thomas Fons

13. Selalu akan lebih banyak kerja untuk dilakukan (dan itu benar-benar normal!)

Kami membeli rumah kami lima tahun lalu dan masih ada banyak projek yang perlu dilakukan. Prioriti barang-barang besar sebelum bergerak (melukis, mengeluarkan popcorn siling akustik, menaik taraf lantai dan karpet) dan membuat jalan anda melalui senarai tugasan tuan. Kami baru-baru ini menaik taraf kedua-dua bilik mandi dan merancang untuk menambah lebih banyak storan ke garaj. -Darlene Horn