Van schuine foto’s tot fotobommen, 10 met foto’s van do’s en don’ts

Je koffers zijn ingepakt – je bent klaar om te verhuizen. Het laatste dat u wilt doen, is het advies van uw agent volgen over hoe u tijd en geld in uw foto’s kunt stoppen. Maar als u dat niet doet, kunnen uw foto’s voorkomen dat het huis snel verkoopt. Overweeg 10 do’s en don’ts om uw vermelding te helpen de aandacht te trekken die het verdient.

Do: neem een ​​kans vanaf de stoeprand. 

Zillow
Vandaag

Het tonen van de aantrekkingskracht van uw huis moet hoogachten, aangezien kopers vaak binnen een paar minuten (of seconden) beslissen of ze willen blijven kijken of doorgaan naar een andere aanbieding. Zorg ervoor dat je het hele huis in beeld krijgt en geen auto’s of andere voorwerpen hebt die je gezichtslijn blokkeren.

Niet doen: maak een aardverschuiving.

Zillow
Vandaag

Let goed op de hoek van je camera wanneer je een foto vanaf de stoep neemt. De daklijn moet evenwijdig zijn aan het frame van de foto om deze er vlak uit te laten zien – het ziet er niet naar uit dat er een aardverschuiving op het terrein is.

Gerelateerd: 10 dingen die ik wou dat ik wist voordat ik een huis kocht

Doen: Welkom bezoekers.

Zillow
Vandaag

Een aantrekkelijke voordeur en een entree gaan ver in het instellen van de toon voor de rest van uw huis. Als u de deur open laat in een van uw foto’s, kunt u ook een welkomstbericht verzenden.

Niet doen: bezoekers bedreigen.

Zillow
Vandaag

Het is moeilijk te geloven, maar dit is een echte aanbiedingsfoto. De makelaar vertelde de New York Post dat kinderen een spookhuis op het terrein hebben gemaakt zonder toestemming van iemand. Het moraal van het verhaal? Zorg ervoor dat je een walk-through doet voordat je fotografen inhuurt.

Doen: Overweeg een vogelperspectief.

Zillow
Vandaag

Een foto van bovenaf maken is een geweldige manier om te pronken met een groot huis of een locatie aan het water. Het is het beste als je dichtbij genoeg kunt zijn zodat het huis zichtbaar is zonder een pijl of een doos eromheen te tekenen.

Niet doen: Overweeg een fish-eye-lens.

Zillow
Vandaag

Sommigen gebruiken een fish-eye lens om kleinere ruimtes groter te laten lijken. Ze hebben echter vaak het tegenovergestelde effect, waardoor de ruimte kleiner en vervormd aanvoelt. Als algemene vuistregel, blijf bij een traditionele lens voor het vermelden van foto’s en maak updates aan kamers om ze groter te laten lijken.

Doen: Leg de verkooppunten van uw huis vast.

Zillow
Vandaag

Je denkt misschien dat je het beste de badkamer kunt overslaan bij het maken van foto’s, maar als de jouwe onlangs is bijgewerkt, laat het zien! De badkamers zijn een van de eerste ruimtes die gemoderniseerd kunnen worden in nieuwe huizen, volgens het American Institute of Architects.

Niet doen: Leg jezelf vast in de spiegel.

Zillow
Vandaag

Een spiegel aan een kamer toevoegen is een manier om meer licht in een kamer te krijgen. En hoewel een ijdelheid het verkoopargument van een huis kan zijn, wil je dat kopers zichzelf in de spiegel voorstellen – jij niet. Blijf uit uw lijst met foto’s door hoeken te vermijden waarin u of de flits van uw camera mogelijk tot uiting komt.

Do: Stage elke kamer.

Zillow
Vandaag

Hoewel er verschillende opties zijn om te overwegen bij het organiseren van uw huis, is het belangrijk om uw beste beentje voorzet in uw foto’s van uw vermelding. In de hierboven afgebeelde keuken verfrist een vaas met bloemen de ruimte zonder het werkblad of andere hoogwaardige afwerkingen te verbergen.

Niet doen: een puinhoop op een rijtje zetten.

Zillow
Vandaag

Als er één absoluut “nee” is als het gaat om het vermelden van foto’s, is het een puinhoop. Het is een van de dingen die verkopers doen die noten aansturen. Om te controleren of jouw niveau van hygiëne de juiste hoeveelheid is, doe je de “grootmoedertest” door jezelf af te vragen of je oma zich hier thuis zou voelen.

Do: speel het seizoen.

Zillow
Vandaag

Zelfs als je huis al een tijdje op de markt is, zal het up-to-date zijn als de foto’s het seizoen weergeven. Als het zomer is, maak dan een zonnige foto van de achtertuin. Als het winter is, creëer een gezellige sfeer met een vuur en een warme deken.

Niet doen: speel uw decor voor de feestdagen.

Zillow
Vandaag

Over-the-top vakantie decor kan een uitschakeling zijn, vooral als kopers die vakantie niet vieren. Overweeg in plaats daarvan manieren om te versieren voor het hele seizoen en foto’s te maken van kamers zonder thema-inrichting.

Do: Pronk met het uitzicht

Zillow
Vandaag

Als het uitzicht een van de verkooppunten van je huis is, wil je het zeker laten zien. Het is het beste als je het kunt vastleggen met een deel van het huis – zoals het dek of de veranda – in de opname. Op die manier kunnen kopers vertellen waar het uitzicht vandaan komt en kunnen ze zich daar gemakkelijker voorstellen.

Do not: Pronk met uw huisdieren.

Zillow
Vandaag

Het is het beste om je te concentreren op de delen van je huis die er zijn wanneer een koper zich verplaatst. Hoe graag je je huisdieren ook houdt, ze laten zien, zoals valse advertenties.

Do: Denk aan de achtergrond.

Zillow
Vandaag

Als een kamer in uw huis een ongelooflijke achtergrond heeft, probeer deze dan op uw foto’s te maken. Deze overdekte veranda is een goed voorbeeld van hoe u de binnenruimte kunt laten zien en tegelijkertijd een knipoog naar de omgeving van het huis kunt geven. Het herschikken van het meubilair kan ook een dramatische impact hebben op een ruimte.

Niet doen: Overweeg een screenshot.

Zillow
Vandaag

Het kan verleidelijk zijn om een ​​screenshot te maken van een online street-view van je huis, maar doe het niet! Zelfs als je geen professional wilt aannemen, is je eigen externe foto waarschijnlijk een betere optie voor je aanbieding.

Do: Pronk met architecturale details.

Zillow
Vandaag

Booggaten, hoekjes en gaatjes zijn misschien moeilijk te fotograferen, maar ze geven je huis zijn karakter. Probeer zo mogelijk enkele architectonische details vast te leggen.

Do not: Pronk met architecturale blunders.

Zillow
Vandaag

Elk huis heeft zijn vlekken, maar dat betekent niet dat je ze allemaal op de foto’s moet vastleggen. De lijst is de tijd waarin je je beste beentje voorzet; de open dag en inspectie zijn wanneer de koper kennis kan nemen van de onvolkomenheden. U kunt ook overwegen een paar kleine verbeteringen aan te brengen, zoals het bijwerken van de badkamer, voordat u uw huis opsomt.

Do: maak een nachtopname met de lichten aan.

Zillow
Vandaag

Hoewel het gemakkelijk is om te veronderstellen dat opnamen overdag de beste zijn, kan een nachtopname aan de buitenkant de juiste hoeveelheid contrast creëren om uw foto’s te laten opvallen. De sleutel is om de binnen- en buitenverlichting van uw huis aan te laten terwijl u de foto maakt.

Niet doen: een opname in het donker nemen.

Zillow
Vandaag

Als het gaat om interieurfoto’s, hoe meer licht, hoe beter. Gebruik lampen en overdag raamlicht om uw foto’s zo helder mogelijk te maken, terwijl ze er natuurlijk uitzien.

Meer van Zillow: 

  • 5 stappen om je huis te verkopen
  • Hoe te leven in uw huis terwijl het op de markt is
  • 3 manieren om een ​​champagne-open huis te organiseren met een bierbudget

Catherine Sherman, een onroerend goed schrijver voor Zillow Blog, beslaat onroerend goed nieuws, trends in de industrie en huisontwerp. Lees meer over haar werk hier.

© 2006-2014 Zillow Inc., Alle rechten voorbehouden