13 dingen die ik wou dat ik had geweten voordat ik een huis met een fixeermachine kocht

Chip en Joanna Gaines laten het er zo gemakkelijk uitzien!

Een handvol huisbezoeken, een grote demodag en later een muur vol met scheepslappen en je fixer-boven is een droomhuis geworden. Maar zoals elke huiseigenaar kan bevestigen, is het veranderen van een huis van saai naar fabuleus gevuld met veel meer hoofdbrekens dan normaal op Hgtv. Lees dit advies van mensen uit het echte leven die renovaties uit de eerste hand hebben uitgevoerd, zodat je niet dezelfde fouten maakt voordat je een renovatie gaat doen..

Teresa Wu shared before and after photos of the bathroom inside her fixer-upper.
Teresa Wu deelde voor en na foto’s van de badkamer in haar fixeererboven.Teresa Wu / Teresa Wu

1. Vet de aannemer

Omdat we op een strakke tijdlijn zaten, sprongen we er in om een ​​aannemer te huren waar een buurman mee werkte zonder de tijd te nemen om aanvullende referenties te controleren. Die aannemer heeft het werk niet afgemaakt en halverwege de renovatie hebben we moeite gehad om nieuwe te vinden om zijn werk te voltooien. Alle goede aannemers hebben niet per se een online aanwezigheid, maar in mijn ervaring hebben aannemers met beoordelingen op sites als Thumbtack en Yelp eerder een positief effect op hun werk om hun reputatie te behouden. -Teresa Wu, Indiana

Aannemers kunnen een geweldige verwijzingsbron zijn om andere aannemers te vinden, maar zorg ervoor dat ze daadwerkelijk samen hebben gewerkt en niet alleen maatjes zijn. -Jenna Meister, Californië

2. Communiceren, communiceren, communiceren

Als u niet persoonlijk aanwezig bent als de aannemer aan het werk is, zorg er dan voor dat u de details die voor u belangrijk zijn vooraf op de hoogte brengt – mondeling en schriftelijk. Ik plakte bijvoorbeeld aantekeningen op de muur met schilderslint om mijn aannemer te laten zien waar ik precies wilde dat de douchekop werd geplaatst, en ook op elke plek die reparatie met gipsplaat nodig had. -Jenna Meister

Voor: The original living room in Jenna Meister's fixer-upper.
Vroeger: de originele woonkamer in het fixeer-bovenwerk van Jenna Meister.Jenna Meister / Jenna Meister
Na: The newly-renovated living room in Meister's house.
Na: De onlangs gerenoveerde woonkamer in het huis van Meister.Jenna Meister / Jenna Meister

3. Je hoeft geen expert te zijn … maar je moet ruim onderzoek doen

Voordat we huizen herstelden, was het handigste wat ik ooit had gedaan om een ​​gloeilamp te vervangen. Mijn vorige idee van een doe-het-zelf-project was om een ​​gordijn op een trekstang te krijgen. Echter, zodra ik dook in, heb ik snel geleerd dat, hoewel er sommige dingen zijn die ik het liefst aan de profs overlaat (laten we zeggen, elektrisch), veel verbouwingswerk geen rocket science is. Door een paar huisrenovatieblogs te lezen, advies in te winnen over materiaal van medewerkers van Home Depot en verschillende YouTube-tutorials te bekijken, leerde ik in een paar uur tegels leggen.. -Teresa Wu

4. Weet wanneer je een professional moet aannemen

Wees realistisch over je capaciteiten. Gebruik altijd een erkende en verzekerde loodgieter en elektricien, want het verpesten van die aspecten kan een project verpesten. -Meredith Borrell en Brian Ketcik, New Jersey

Lou Manfredini laat zien hoe om te gaan met eenvoudige reparaties

Sep.26.201304:07

5. rond

Als u meer tijd besteedt aan het zoeken naar armaturen voorafgaand aan de aankoop, krijgt u een goed beeld van wat uw kosten werkelijk zullen zijn. Als u de mogelijkheid heeft, plan dan verschillende aannemers (alleen serieuze kanshebbers) om het huis te bezoeken voordat u koopt, zodat u een realistisch beeld krijgt van uw visie of uw visie binnen uw budget valt.. -Meredith Borrell en Brian Ketcik

Vraag meerdere aanhalingstekens en vergelijk hoe elke aannemer een probleem zou aanpakken – welke materialen ze zouden gebruiken, enz. – om ervoor te zorgen dat je appels met appels vergelijkt. -Jenna Meister

Grote retailers zoals Home Depot hebben geen consistente prijzen. U kunt lichte prijsverschillen van locatie tot locatie opmerken, die een verschil kunnen maken als u bulk inkoopt. Als u aanzienlijke bedragen aankoopt, overweeg dan groothandelaren om meer te besparen. – Johnny Pan, New York

Voor: The original living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's fixer-upper.
Vroeger: de originele woonkamer in Meredith Borrell en het fixeer-bovenwerk van Brian Ketcik.Meredith Borrell en Brian Ketcik / Meredith Borrell en Brian Ketcik
Na: The newly renovated living room in Meredith Borrell and Brian Ketcik's house.
Na: De onlangs gerenoveerde woonkamer in het huis van Meredith Borrell en Brian Ketcik.Meredith Borrell en Brian Ketcik / Meredith Borrell en Brian Ketcik

6. Sommige dingen zijn gemakkelijker om een ​​compromis te sluiten dan andere

Voordat de renovatie begint, weet wat je must-haves zijn en waar je bereid bent om compromissen te sluiten. Misschien bent u dood op een aanrakingloze keukenkraan of een regenbui, maar wilt u besparen door een voorraadtegel te gebruiken. Chroomafwerkingen zijn meestal het minst duur en kunnen u honderden euro’s besparen vergeleken met een eersteklas afwerking zoals geborsteld nikkel of de momenteel populaire gouden afwerking.-Jenna Meister

Zoek een fixeermachine met het aantal slaapkamers (en vooral badkamers) dat je zoekt. Een lelijk huis kan mooi worden gemaakt, maar als de voetafdruk van het huis niet overeenkomt met je behoeften, zal het je fixer-upper duurder maken om een ​​gloednieuwe badkamer te bouwen, enz.. -Meredith Borrell en Brian Ketcik

7. Stel een budget in – en wees bereid om eroverheen te gaan

Bouw een buffer van 10 tot 20 procent op. Pas op dat u vertrouwt op de budgetten die ze weergeven op HGTV-shows, die mogelijk niet de marktprijzen weerspiegelen, met name in plaatsen zoals New York City. -Angel Lam-Goon en Andrew Goon, New York

8. Vertragingen zijn onvermijdelijk

Wees voorbereid om te gaan manier over uw toegewezen tijd. Vergeet ook niet om de timing van eventuele licenties en vergunningen die u mogelijk nodig heeft in uw plan op te nemen, omdat deze soms veel langer duren dan u zou verwachten. Als je iets structureel verandert, zal je waarschijnlijk goedkeuring van zowel een architect als de stad nodig hebben. Vergunningen zijn ook behoorlijk duur, houd daar dus rekening mee in het budget. -Angel Lam-Goon en Andrew Goon

Voor: The original kitchen in Johnny Pan's fixer-upper apartment.
Vroeger: de originele keuken in het fixer-bovenste appartement van Johnny Pan.Johnny Pan / Johnny Pan
Na: The newly renovated kitchen of Johnny Pan's apartment.
Na: De onlangs gerenoveerde keuken van het appartement van Johnny Pan.Johnny Pan / Johnny Pan

9. Beknibbel niet op materialen (en bestel meer dan je nodig hebt)

Vermijd hoeken op tweederangsmaterialen. Als u hier een beetje opslaat, kan dit aanvankelijk uw budget ten goede komen, maar het zou duurder kunnen worden als de hardware midden in de installatie breekt of als hulpprogramma’s niet voldoende zijn om taken uit te voeren. Vergeet ook niet om alle materialen op defecten te controleren voordat u ze naar huis vervoert. – Johnny Pan

Kies een item als een centraal punt, of het nu de open haard, entertainmentunit of hoofdkamerlamp is en maak er een extra mooie van. Versier er dan omheen voor minder. -Tamie en Thomas Fons, Houston

Bestel meer materiaal dan je denkt dat je nodig hebt, want het zal bijna onmogelijk zijn om nog een liter verf in dezelfde kleur te mengen of een tweede stuk graniet of marmer te vinden dat bij je originele past. –Angel Lam-Goon en Andrew Goon

10. Werk tegelijkertijd als je kunt

Als u van plan bent om meerdere kamers te renoveren, probeer het dan achtereenvolgens of nog beter, op hetzelfde moment te laten voltooien. Als u tegelijkertijd aan meerdere kamers werkt, kunt u het beste gebruik maken van de tijd, omdat u de uren of dagen kunt gebruiken die nodig zijn om materiaal in één ruimte te laten drogen tijdens het schilderen of het installeren van kasten in een andere kamer.. – Johnny Pan

11. Meet altijd twee keer

Vermijd ten koste van alles oogmetingen! – Johnny Pan

Een van de vele grote aankopen voor onze keuken was een koelkast. Afgezien van kubieke voet, dachten we dat de meeste koelkasten in feite dezelfde grootte hadden. Fout. Onze nieuwe koelkast, die zich in de hoek van de vaatwasser bevond, verhinderde dat de deur van de vaatwasser volledig openging. We ontdekten diepvrieskoelkasten, een slankere optie voor de normale maat koelkasten en gaven onze eerste keuze terug met een boete van $ 200. -Darlene Horn, Californië

Darlene Horn's husband picking out flooring for their home.
De echtgenoot van Darlene Horn plukt vloeren voor hun huis.Darlene Horn / Darlene Horn

12. Klein comfort maakt een groot verschil

Als je van plan bent zelf een vloerinstallatie (tegels, hout, enz.) Te doen, koop dan echt goede kniebeschermers. -Tamie en Thomas Fons

13. Er zal altijd meer werk te doen zijn (en dat is helemaal normaal!)

We hebben ons huis vijf jaar geleden gekocht en er zijn nog steeds veel projecten te doen. Geef prioriteit aan de grote dingen voordat je naar binnen gaat (schilderen, akoestische plafondpopcorn verwijderen, vloeren en tapijt upgraden) en je een weg banen door de hoofdtaak. We hebben onlangs beide badkamers geüpgraded en zijn van plan meer opslagruimte toe te voegen aan de garage. -Darlene Horn