Gostaria que tivéssemos conhecido: 20 coisas para saber e fazer antes de comprar uma casa

Verifique os fatos
Não leve as informações contidas na listagem como verdade absoluta. Seja um cético e verifique todos os fatos. “A maioria das informações financeiras contidas na listagem real do MLS (Multiple Listing Service) é inserida manualmente pelo agente de listagem. Isso deixa muito espaço para erros, portanto, verifique se o agente do comprador checa esses fatos diretamente com a fonte, como escritórios do HOA, páginas de impostos do condado e coisas semelhantes ”, diz Daryl B. Hanna, do Meridias Realty Group em Las Vegas.

Conheça o valor do lar

É muito importante agora, talvez mais do que nunca, que um comprador trabalhe com um agente familiarizado com os preços das casas. Hanna diz: “O agente de um comprador pode custar centenas de dólares ao comprador em custos de inspeção e taxas de avaliação se não estiver 100% familiarizado com o valor de uma casa. Bancos e vendedores não estão dispostos a reduzir o preço em avaliações baixas como nos últimos anos. Os compradores precisam estar cientes disso. ” 

Entreviste várias pessoas
Assim como você pode obter várias estimativas para reparos de carro ou segundo e terceiro opiniões de médicos, faça sua lição de casa para garantir que você se envolver com o credor certo e agente fora do bastão. “Estamos trabalhando em um mercado financeiro que é muito rigoroso com as diretrizes e, se o agente de crédito e o agente do comprador não estiverem em jogo, eles podem desperdiçar tempo e dinheiro do comprador”, diz Hanna. entreviste um mínimo de três agentes. Nós não somos todos criados iguais. Você precisa ir com o agente e o oficial de empréstimo, que vão acertar na primeira vez. “

Considere todas as despesas
Sim, sua nova hipoteca será a maior fatia de suas novas despesas quando você fechar em uma casa. Mas está longe de ser o único – e você tem que trabalhar todos os números em um orçamento que você pode pagar. “Ter renda suficiente e um orçamento, com dinheiro reservado não apenas para os pagamentos mensais da hipoteca, mas também para seguro, taxas de associação, possíveis reparos que podem ser necessários e, como sempre, para as despesas inesperadas que garantem a surpresa”, diz corretor de imóveis Lee Dworshak, que também gerencia o blog At Home Sense. E não se esqueça dos impostos sobre a propriedade!  

Verifique as licenças pendentes
Certifique-se de verificar se há licenças pendentes em propriedades que você pode considerar. “Cada casa teve algumas reformas, e muitas reformas são feitas sem permissão”, diz Mike Holmes, o muito amado empreiteiro de confiança e anfitrião do HGTV. Holmes em casas. “Nenhuma permissão significa que ninguém inspecionou o trabalho. Você quer saber se foi inspecionado.

Contrate um Inspetor Residencial
Mesmo se você acha que pode confiar no vendedor e em suas próprias habilidades de inspeção, contrate um inspetor residencial profissional. “Certifique-se de que eles sejam membros da American Society of Home Inspectors”, aconselha Holmes. “Também é uma boa ideia evitar que os inspetores residenciais sejam recomendados pelo seu agente imobiliário. O agente imobiliário quer fazer uma venda. Qualquer problema que o inspetor encontrar atrasará isso. Se o inspetor quiser obter clientes através do agente, eles podem fechar os olhos para alguns problemas. ”

Verificar o amianto
Qualquer casa construída antes de 1980 pode conter amianto, portanto, verifique se ela protege a segurança da sua família. “Obter isolamento de azulejos, gesso e sótão testado – especialmente se você planeja fazer quaisquer reformas”, diz Holmes. 

Verifique a fiação
Verifique a fiação do botão e do tubo em qualquer casa que você esteja considerando. “Se uma casa foi construída antes de 1930, há uma boa chance de ainda ter fiação de botão e tubo. Se isso acontecer, isso pode afetar sua apólice de seguro ”, diz Holmes. “E trazê-lo para o código é um trabalho caro”.

Verifique se há problemas com a água
“Procure potenciais problemas de água, tanto dentro como fora de casa”, aconselha Holmes. “Isso inclui o telhado, classificação em torno de sua casa, downspouts, umidade em seu porão, árvores perto de seu roofline e raízes de árvores ao redor de sua fundação. Eles são todos os sinais que podem levar a problemas maiores no futuro. “E é melhor saber sobre eles agora – antes que eles sejam oficialmente seus problemas e despesas. 

Acabe com um preço que você está confortável com
Só porque você se qualifica para um empréstimo não significa que você ficará feliz com seu estilo de vida se for forçado a pagá-lo. Então descubra o que funciona para sua família financeiramente independente disso. “A primeira e mais importante coisa que conto aos clientes que compram pela primeira vez é antes de ver as casas, antes de se encontrar com um agente de crédito, para analisar seu quadro financeiro geral e determinar um pagamento mensal com o qual se sintam confortáveis”, diz o Capitol Realty Group. Dave Harris. 

Considere HOAs com cuidado
Em situações de convivência comunitária, como condomínios, você encontrará “HOA” – associação de moradores – taxas. Certifique-se de fatorizá-los em seus planos financeiros e considere cuidadosamente a perspectiva. “Você tem que entender tudo incluído nesse pagamento. A maioria dos compradores de primeira viagem quer ou não se importa em cortar sua própria grama e remover a neve ”, diz Harris, da Capitol Realty Group. Além disso, ele aconselha, você deve saber se a associação é financeiramente saudável antes de você se envolver. “Muitas associações estão lutando por causa das execuções hipotecárias e da economia fraca. Se o teto precisar ser substituído, há dinheiro disponível da associação para isso, ou você será avaliado e terá uma despesa adicional inesperada? ” 

Revise sua pontuação de crédito
Conheça a sua pontuação de crédito antes de sair em sua pesquisa, os profissionais do CitiMortgage aconselham. Você pode pedir mais dinheiro, quanto maior for sua pontuação, também pagará menos. Para aproveitar as taxas mais baixas possíveis, tente obter sua pontuação igual ou superior a 700 (em uma escala de 350 a 800). E se você não estiver onde deseja estar, considere interromper a pesquisa inicial até que possa aumentar um pouco sua pontuação, pagando todas as suas contas em dia (seu histórico de registros representa 35% da sua pontuação total) e diminuindo sua dívida. para o limite de crédito.

Seja pré-aprovado para um empréstimo
O CitiMortgage aconselha compradores em potencial a obter a aprovação do empréstimo antecipadamente. Dessa forma, quando você entra em uma casa que você ama, você diminui o risco de perdê-lo para um comprador que parece mais sério para o vendedor. A pré-aprovação coloca você à frente de outros compradores quando é hora de negociar e cancelar um lance. E isso ajuda você a entender seus limites, para que possa entrar somente quando estiver sério. 

Encontre um agente hiper-local
Localize e trabalhe com um agente imobiliário especialista nos bairros específicos que lhe interessam, aconselha o CitiMortgage. É mais provável que esses agentes conheçam as composições e ajudem você a aproveitar a oportunidade certa pelo preço certo, sem atrasos..

Evite Mudança
Se sua principal prioridade é entrar em uma nova casa, tente evitar outras alterações importantes ao mesmo tempo. Uma grande mudança, como mudar para um novo emprego, pode afetar sua aprovação de hipoteca, de acordo com o CitiMortgage. E mesmo uma pequena mudança, como mudar de banco, significa desacelerar o processo de verificação de seus ativos monetários e outros ativos monetários..

Não fique preso em coisas pequenas
É tentador considerar uma casa como ela é e decidir se você ama ou odeia ou não. Mas não perca uma oportunidade só porque você não pode passar por um pequeno problema que pode ser facilmente alterado para se adequar ao seu gosto ou necessidade – ou até mesmo porque você não aguenta a forma como a desordem do vendedor fica em casa. “Ao visitar residências em potencial para comprar, olhe atrás dos móveis e decoração dos proprietários existentes”, diz Jenna Burger, da SAS Interiors. “Uma vez que eles se mudaram, você é deixado com a concha e seus móveis e pertences podem ser trazidos.” 

Imagine uma camada de tinta fresca
Talvez o antigo quarto de crianças cor-de-rosa ou o que eles pensavam não fosse atraente à primeira vista. Mas não se demore nisso. Uma nova camada de tinta pode instantaneamente animar um espaço e transformá-lo para seus gostos pessoais de forma acessível. “A pintura pode realmente mudar um espaço, então olhe além das cores de parede existentes e, em vez disso, concentre-se no layout e no plano de espaço”, aconselha o SAS Interiors ‘Burger..

Considere sua mobília existente
Se você acabou de comprar uma nova casa e inesperadamente tem que comprar todos os móveis novos para ir junto com isso, você poderia estar soprando seu orçamento logo de cara. Então, se você pretende mover com o seu mobiliário existente, verifique se você tem um plano para tornar isso viável. “Meça e anote tamanhos e configurações antes de procurar por casas”, diz o SAS Interiors ‘Burger. “A última coisa que você quer é comprar uma casa que não atenda às suas necessidades”.

Concentre-se na cozinha e banheiros
Os dois espaços mais importantes para se concentrar quando se compra uma casa são a cozinha e o banheiro. “Veja a condição e o desgaste dos armários, encanamentos, eletrodomésticos, etc. no espaço”, diz Burger da SAS Interiors. “Perguntas para se perguntar são: os espaços estão em boas condições? Eu tenho um orçamento para renovar o espaço? Se não, posso atualizar o espaço com projetos do tipo ‘faça você mesmo’? ”

Considere suas prioridades pessoais
Quando meu marido e eu compramos nossa primeira casa em Los Angeles este ano, sabíamos que poderíamos ter muito mais espaço – talvez até uma piscina – por menos dinheiro se estivéssemos dispostos a nos afastar um pouco do centro da cidade, como a vizinha San Fernando Valley. Expandimos nossa busca, mas no final determinamos que estar no centro das coisas era mais importante para nós do que um lote maior. Não existe uma resposta objetiva correta, mas é necessário que você tenha uma investigação cuidadosa das prioridades da sua família para tomar a decisão certa para você. 

Considere o seu potencial de investimento
Depois de quase dois anos procurando por casas no Westside de Los Angeles – que permaneceu caro apesar da economia – finalmente encontramos uma pequena casa em uma grande área que amamos imediatamente. Estava em nossa faixa de preço porque era a menor casa no menor lote do quarteirão. Para nós, essa parecia ser a maneira perfeita de entrar em um bairro central mais caro e desejável. Desde que compramos, vimos várias outras casas no bloco listadas por US $ 200.000, mais mais do que pagamos. Se você comprar a casa maior e mais cara em uma área, saiba que pode haver pouco potencial para seu investimento crescer. 

Seja pacienteSe você puder 
Nossa primeira casa foi uma “venda a descoberto”, significando que os vendedores deviam mais em casa do que valiam. Por causa disso, o banco estava envolvido com a venda, e isso significou que levou seis meses entre a nossa oferta inicial e o fechamento do depósito. Isso valeu a pena para nós porque fomos capazes de garantir a casa que amamos no que consideramos ser um bom preço, mas só conseguimos fazer isso porque nossa situação de vida não exigia que nos mudássemos com urgência. Vendas a descoberto e foreclosures podem levar a grandes negócios se a sua situação permitir que você espere os atrasos bancários.

Uma versão desta história apareceu originalmente no iVillage.

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