De fotos inclinadas a photobombs, 10 listando foto fazer e não fazer

Suas malas estão prontas – você está pronto para se mudar. A última coisa que você quer fazer é seguir o conselho do seu agente sobre colocar tempo e dinheiro nas fotos da sua lista. Mas se você não fizer isso, suas fotos poderão impedir que a casa seja vendida rapidamente. Considere 10 e não para ajudar sua listagem a atrair a atenção que merece.

Fazer: tirar uma foto do meio-fio. 

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Mostrar a apelação da quadra da sua casa deve ser uma prioridade, já que os compradores geralmente decidem em questão de minutos (ou segundos) se querem continuar procurando ou seguir para outra listagem. Certifique-se de ter toda a casa no tiro e não ter carros ou outros objetos bloqueando sua linha de visão.

Não crie um deslizamento de terra.

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Ao tirar uma foto do meio-fio, fique atento ao ângulo da sua câmera. A linha do teto deve estar paralela à moldura da foto para que pareça nivelada – não parece que há um deslizamento de terra na propriedade.

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Faça: visitantes de boas-vindas.

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Uma atraente porta da frente e entrada contribuem muito para dar o tom ao resto de sua casa. Deixar a porta aberta em uma de suas fotos também pode enviar uma mensagem de boas-vindas.

Não: Ameaçar os visitantes.

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É difícil acreditar, mas esta é uma foto de listagem real. O agente imobiliário disse ao New York Post que as crianças criaram uma casa assombrada na propriedade sem a permissão de ninguém. A moral da história? Certifique-se de fazer um walk-through antes de contratar fotógrafos.

Faça: considere uma visão panorâmica.

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Tirar uma foto de cima é uma ótima maneira de mostrar uma grande propriedade ou um local à beira-mar. É melhor se você chegar perto o suficiente para que a casa fique visível sem precisar desenhar uma flecha ou uma caixa ao redor dela.

Não: considere uma lente olho de peixe.

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Alguns usam lentes de olho de peixe para fazer espaços menores parecerem maiores. No entanto, eles geralmente têm o efeito oposto, fazendo com que o espaço pareça menor e distorcido. Como regra geral, fique com uma lente tradicional para listar fotos e fazer atualizações nas salas para fazê-las parecerem maiores.

Faça: capture os pontos de venda da sua casa.

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Você pode pensar que é melhor ignorar o banheiro ao tirar fotos da lista, mas se a sua foi atualizada recentemente, mostre-a! Os banheiros estão entre os primeiros espaços a serem reformados em residências recém-adquiridas, segundo o Instituto Americano de Arquitetos..

Não: capture-se no espelho.

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Adicionar um espelho a uma sala é uma maneira de adicionar mais luz a uma sala. E enquanto uma vaidade pode ser o ponto de venda de uma casa, você quer que os compradores se visualizem no espelho – não você. Fique fora de suas fotos de listagem, evitando ângulos onde você ou o flash da sua câmera pode ser refletido.

Fazer: encenar cada sala.

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Embora existam várias opções a serem consideradas ao organizar sua casa, a chave é colocar o seu melhor pé em frente nas fotos da sua lista. Na cozinha na foto acima, um vaso de flores refresca o espaço sem esconder as bancadas ou outros acabamentos de alta qualidade.

Não faça uma bagunça.

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Se há um “não” absoluto quando se trata de listar fotos, está capturando uma bagunça. É uma das coisas que os vendedores fazem que enlouquecem os agentes. Para verificar se o seu nível de limpeza é a quantidade certa, faça o teste da avó perguntando a si mesmo se sua avó se sentiria em casa aqui.

Fazer: Jogue a temporada.

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Mesmo que sua casa tenha ficado no mercado por um tempo, ela parecerá atualizada se as fotos refletirem a temporada. Se for verão, tire uma foto ensolarada do quintal. Se é inverno, crie uma sensação acolhedora com um fogo e um cobertor quente.

Não crie sua decoração de fim de ano.

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A decoração festiva exagerada pode ser um turn-off, especialmente se os compradores não celebrarem esse feriado. Em vez disso, considere maneiras de decorar a temporada como um todo e tirar fotos de salas sem decoração temática.

Faça: Mostre a vista

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Se a visualização for um dos pontos de venda da sua casa, você definitivamente desejará exibi-la. É melhor que você consiga capturá-lo com uma parte da casa – como o deck ou a varanda – na foto. Dessa forma, os compradores podem dizer de onde a vista é e mais facilmente se imaginar lá.

Não mostre seus animais de estimação.

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É melhor se concentrar nas partes de sua casa que estarão presentes quando um comprador se mudar. Por mais que você ame seus animais de estimação, exibi-los pode parecer uma publicidade enganosa..

Faça: considere o cenário.

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Se um quarto em sua casa tiver um cenário incrível, tente capturá-lo em suas fotos. Este alpendre coberto é um ótimo exemplo de como você pode mostrar o espaço interior ao mesmo tempo em que dá uma olhada nos arredores da casa. Reorganizar o mobiliário também pode ter um impacto dramático em um espaço.

Não: considere uma captura de tela.

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Pode ser tentador fazer uma captura de tela de uma visualização de rua on-line da sua casa, mas não faça isso! Mesmo que você não queira contratar um profissional, sua foto externa provavelmente será a melhor opção para sua listagem.

Mostrar detalhes arquitetônicos.

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Arcadas, cantos e recantos podem ser difíceis de fotografar, mas são eles que dão à sua casa seu caráter. Tente capturar alguns detalhes arquitetônicos, se puder.

Não exiba erros arquitetônicos.

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Cada casa tem suas manchas, mas isso não significa que você tenha que capturar todas elas nas fotos. A lista é a hora de colocar seu melhor pé em frente; a casa aberta e inspeção são quando o comprador pode tomar nota das imperfeições. Você também pode querer considerar fazer algumas pequenas melhorias, como atualizar o banheiro, antes de listar sua casa.

Faça: tire uma foto noturna com as luzes acesas.

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Embora seja fácil presumir que as tomadas diurnas são as melhores, uma foto exterior noturna pode criar a quantidade certa de contraste para destacar suas fotos. A chave é deixar as luzes internas e externas de sua casa enquanto você tira a foto.

Não tire uma foto interior no escuro.

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Quando se trata de fotos de interiores, quanto mais luz, melhor. Use lâmpadas e luz da janela durante o dia para tornar suas fotos mais brilhantes possível, enquanto ainda está natural.

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Catherine Sherman, escritora de imóveis do Zillow Blog, cobre notícias imobiliárias, tendências do setor e design de residências. Leia mais sobre o trabalho dela aqui.

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