5 mitos sobre vender sua casa

Parece que todo mundo tem conselhos para oferecer sobre o mercado imobiliário. Infelizmente, nem toda essa informação não solicitada é verdadeira.

Colocando your home on the market? Consider what you should do to get it ready for a successful sale.
Colocando sua casa no mercado? Considere o que você deve fazer para prepará-lo para uma venda bem-sucedida.Hoje

A desinformação pode desperdiçar seu tempo e custar-lhe dinheiro. Quando chega a hora de listar sua casa, você precisa fazer sua pesquisa para separar os fatos da ficção. Agentes imobiliários que participaram da Pesquisa de Temporada de Vendas Domésticas de 2014 da Zillow identificaram cinco principais mitos imobiliários; O desmascaramento deles deve colocá-lo no caminho certo para vender sua propriedade:

Mito No. 1: Eu preciso refazer minha cozinha e banheiro antes de vender.

Verdade: Enquanto cozinhas e banheiros podem aumentar o valor de uma casa, você não terá um grande retorno sobre o investimento se fizer uma grande reforma antes de vender.

Pequenas renovações, por outro lado, podem ajudá-lo a vender sua casa por um preço mais alto. Novas bancadas ou novos aparelhos podem ser apenas o tipo de isca que você precisa para enrolar em um comprador. Confira listagens comparáveis ​​em seu bairro e veja o trabalho que você precisa fazer para competir no mercado.

Mito No. 2: O exterior da minha casa não é tão importante quanto o interior.

Verdade: Os compradores de imóveis costumam fazer julgamentos precipitados, geralmente baseados simplesmente no exterior de uma casa. Portanto, apelação do freio é muito importante.

o outside of a home can determine if a would-be buyer ever goes inside. Sprucing up the grounds can help.
O exterior de uma casa pode determinar se um comprador em potencial entra. Sprucing up the grounds pode ajudar.Tom Williams / Hoje

“Muitos compradores com quem trabalho já fizeram algumas pesquisas on-line preliminares ou foram conduzidos por propriedades antes mesmo de conseguirem meus serviços”, diz Bic DeCaro, agente imobiliário do Westgate Realty Group em Falls Church, Virgínia. a propriedade parece ruim, se o quintal estiver desordenado ou a garagem estiver toda quebrada, há uma chance de que eles nunca entrem na casa – eles simplesmente continuarão dirigindo. ”

A boa notícia é que não custa muito para fazer grandes alterações na aparência externa da sua casa. Comece cortando a grama, aparando as sebes e limpando qualquer desordem. Então, por menos de US $ 50, você pode colocar novos números de casa, pintar a porta da frente, plantar algumas flores ou instalar uma nova e mais elegante varanda..

Mito nº 3: Se minha casa estiver limpa, não preciso estar em casa.

Verdade: Limpo e arrumado é um bom primeiro passo, mas como mais e mais vendedores em todo o país têm alistado os serviços de stagers domésticos profissionais, o bar subiu. Não é mais suficiente jogar roupa suja no armário e varrer os degraus da frente.

Os Stagers se esforçam para tornar as casas atraentes para uma ampla gama de gostos. Eles podem identificar maneiras de destacar os melhores recursos da sua casa e compensar suas deficiências. Um stager pode, por exemplo, recomendar a remoção de persianas de uma janela que tenha uma excelente vista ou a substituição de uma cama de casal por um gêmeo para fazer um quarto parecer maior. É comum que os alunos removam a desordem e despersonalizem as casas, armazenando fotos de mobília e de família. Ou, se você já se mudou, um stager pode ser movido em móveis para dar aos possíveis compradores uma noção de como os quartos podem ser usados.

Você não precisa contratar um profissional. Mas se você não quiser, é melhor estar pronto para usar algumas de suas táticas para preparar sua casa para a venda.

Se a encenação for uma tendência em que você mora, uma casa sem estantes empalidecerá quando comparada a outras no mercado. E se a encenação ainda não é algo que os compradores em sua área estão acostumados a ver, seus resultados serão ainda mais impressionantes.

Mito nº 4: eletrodomésticos de granito e aço inoxidável não estão mais “dentro”

Verdade: A maioria das pessoas em casa ainda quer balcões de granito e utensílios de aço inoxidável. Contadores de quartzo, mármore e concreto também têm grande apelo.

“A maioria das pessoas só quer se afastar de tudo que parece datado”, diz Dru Bloomfield, um agente imobiliário do Realty ONE Group em Scottsdale, Arizona. “Quando você cria um espaço, precisa decidir: ‘Estou fazendo isso para mim ou para revenda? ‘Se você não planeja se mudar tão cedo, pode decorar como quiser. Se é provável que sua casa esteja no mercado nos próximos dois anos, atenha-se aos elementos que têm apelo de massa: cores de azulejos e tintas neutras, aparelhos correspondentes ou aparelhos de última geração..

“Eu recentemente vendi uma casa onde a cozinha foi reformada há 12 anos e todo mundo achou que tinha acabado de ser feito porque os proprietários tinham escolhido elementos atemporais: armários de bordo escuro, balcões de granito e eletrodomésticos inoxidáveis.”

Mito 5: as pessoas em casa podem ver as cores das cores que não gostam.

Verdade: Mover-se é muito trabalho e, embora muitos compradores de casa percebam que poderiam assumir a tarefa de pintar paredes, eles simplesmente não querem.

É por isso que uma das coisas mais importantes que você pode fazer para atualizar sua casa é aplicar uma nova camada de tinta neutra. As cores neutras também ajudam a destacar uma propriedade em fotografias on-line – que é onde a maioria dos compradores em potencial terá sua primeira impressão sobre sua propriedade..

Contratar um profissional para pintar o interior de uma casa de 2.000 pés quadrados provavelmente custará de US $ 3.000 a US $ 6.000, dependendo dos custos trabalhistas em sua região. Você poderia comprar a tinta e fazer o trabalho sozinho por US $ 300 a US $ 500. De qualquer forma, se uma nova camada de tinta ajudar sua casa a se destacar em um mercado lotado, provavelmente é um investimento que vale a pena.

Mary Boone é escritora freelancer do Zillow Blog. Leia mais dela aqui.

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